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Haus verkaufen Schaffhausen.
Verkauf: wie wir Sie beim Hausverkauf unterstützen
Wie wir Sie erfolgreich unterstützen:
Der Verkauf einer Immobilie stellt für die Mehrheit von uns ein einmaliges Ereignis im Leben dar. Parallel dazu geht es um grosse Geldsummen. Bei keiner anderen Transaktion geht es um so viel Geld, wie beim Immobilienverkauf. Mehrere Hunderttausend Franken, manchmal sogar mehr, stehen auf dem Spiel. Es gibt zudem keinen einheitlichen Schlüssel, wie man einen Verkaufsprozess zu einem erfolgreichen Abschluss führt. Jedes Objekt ist so individuell, wie die Menschen, die darin leben. Folglich liegt es nahe, dass Sie hier nichts dem Zufall überlassen möchten. Aufgrund der Einmaligkeit eines solchen Geschäftes fehlt es nicht selten auch an entsprechender Verhandlungserfahrung. Geben Sie Ihren damit verbundenen Besorgnissen Sicherheit und überlassen Sie Ihren Immobilienverkauf immochef.
Simon Ott und sein Team verfügen über die entsprechenden Fähigkeiten, um Ihren Immobilienverkauf sicher und erfolgsorientiert zum Abschluss zu bringen. Die Praxis zeigt immer wieder auf, dass Verkaufsverhandlungen oft als unangenehm erlebt werden. Sie verhandeln nicht gerne? Wir schon. Verkaufsverhandlungen sind unsere Kernkompetenz und wir tun dies mit Leidenschaft. Wir können mit Stolz auf eine über 25-jährige erfolgreiche Verkaufserfahrung zurückblicken. Unsere Verkaufserfahrung ist der Schlüssel zu unserem gemeinsamen Erfolg.
Unsere Leistungen:
- Marktwert Ermittlung Ihrer Liegenschaft
- Professionelle Innen- wie Aussenaufnahmen
- Virtueller 3D Rundgang durch Ihre Liegenschaft (Technologie: Matterport)
- Erstellung eines individuellen und aussagekräftigen Verkaufsdossiers
- Aufschaltung von Anzeigen (Print & Online)
- Analyse & Triage der eingehenden Kontaktaufnahmen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Qualifizierung von Interessenten
- Bei Absichtserklärung: Bonitätsprüfung Käuferschaft
- Verhandlungsführung und Herbeiführung des Vertragsabschlusses
- Erstellung und Aushändigung des Kaufvertrages mit dem Grundbuchamt
- Begleitung bei der Beurkundung und der Eigentumsübertragung
- Umfassender After-Sales-Service (wie zum Beispiel Objektübergabe)
Fragen und Antworten zu Haus verkaufen.
Mangelndes Fachwissen und Erfahrung sowie Fehleinschätzung des Verkaufswertes können schnell zu einem Verkauf unter Marktwert führen. Beim Hausverkauf gibt es viele Faktoren zu beachten. Ihr lokaler Immobilienmakler kennt sich mit den Preisen vor Ort bestens aus und unterstützt Sie bei der formell korrekten Abwicklung.
Eine neutrale Einschätzung dieser Frage von Comparis: Link
Haben Sie schon einmal von Feldkarten, Bauakten oder Baulastinformationen gehört?Wenn nicht, ist das ein weiterer Grund, einen Immobilienmakler zu beauftragen und Ihr Haus zu verkaufen. Der Verkauf eines Eigenheims erfordert das Sammeln vieler Dokumente und Fakten, um es den Interessengruppen transparent zu präsentieren.
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisszeichnung
- Bauplanungsrechtliche Auskunft
- Bauakten
- Mietverträge
- Energieausweis
- Wohn– und Nutzfläche
- Baulastenauskunft
- Baudenkmal
- Baujahr, Ausstattung und Merkmale
- Sanierungszustand des Hauses
- Laufende und monatliche Kosten
- Erste Eindrücke: Gärten, Eingangsbereiche, Türen – das sind die ersten Eindrücke, die ein potenzieller Käufer aufnimmt. Und der erste Eindruck ist zentral. Das Grundstück soll insgesamt gepflegten Eindruck machen. Dafür lohnt es sich, nicht nur den Rasen zu mähen, sondern beispielsweise auch den in die Jahre gekommenen Zaun frisch zu streichen.
- Mehr Fläche zum günstigen Preis: Die gestiegenen Immobilienpreise sowie veränderte Nutzungsansprüche aufgrund Corona, lassen die Interessenten zunehmend nach grösseren Objekten zu günstigen Preisen suchen. Auch wenn Sie die bestehende Fläche nicht vergrössern können, zumindest optische Effekte lassen sich relativ einfach erzielen. Entsorgen Sie unnötige Kisten, sowie alte Möbel und lassen dadurch den Raum grösser wirken.
- Frische Luft und Sonnenlicht: Ein heller Raum wirkt nicht nur geräumiger als eine dunkle Ecke, sondern wirkt auch generell einladender. Öffnen Sie vor der Besichtigung die Jalousien, Vorhänge und Fenster um frische Luft und natürliches Tageslicht in den Raum zu bringen.
- Reinigung: Objektsauberkeit wird oft vernachlässigt. Viele Interessenten werden bei Unordentlichkeit jedoch skeptisch und befürchten weitere, schlimmere Mängel wie zum Beispiel Schimmel.
- Kleinere Reparaturen durchführen: Wenn die Fenster nicht richtig schliessen oder die Leisten schon seit längerer Zeit lose sind, ist dies insofern kein grösseres Problem. Der Gesamteindruck leidet und Interessenten vermuten Folgemängel. Sie werden versuchen, den Kaufpreis zu senken.
Der Grundstückgewinn berechnet sich nach folgender Formel:
Grundstückgewinn = Erlös – Anlagekosten
In Schaffhausen kann die Berechnung unter folgendem Link durchgeführt werden: Jetzt zum Steuerrechner
Im Kanton Schaffhausen betragen die Gebühren für die notarielle Beurkundung sowie die grundbuchamtlichen Eintragungen ca. 0,7 % des Kaufpreises, zuzüglich ca. CHF 300.
Ihr Immobilien Experte in der Region Schaffhausen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Simon Ott
Geschäftsführer
