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Wohnung verkaufen Schaffhausen.
Verkauf: wie wir Sie beim Wohnungsverkauf unterstützen
Wie wir Sie erfolgreich unterstützen:
Der Verkauf einer Immobilie stellt für die Mehrheit von uns ein einmaliges Ereignis im Leben dar. Parallel dazu geht es um grosse Geldsummen. Bei keiner anderen Transaktion geht es um so viel Geld, wie beim Immobilienverkauf. Mehrere Hunderttausend Franken, manchmal sogar mehr, stehen auf dem Spiel. Es gibt zudem keinen einheitlichen Schlüssel, wie man einen Verkaufsprozess zu einem erfolgreichen Abschluss führt. Jedes Objekt ist so individuell, wie die Menschen, die darin leben. Folglich liegt es nahe, dass Sie hier nichts dem Zufall überlassen möchten. Aufgrund der Einmaligkeit eines solchen Geschäftes fehlt es nicht selten auch an entsprechender Verhandlungserfahrung. Geben Sie Ihren damit verbundenen Besorgnissen Sicherheit und überlassen Sie Ihren Immobilienverkauf immochef.
Simon Ott und sein Team verfügen über die entsprechenden Fähigkeiten, um Ihren Immobilienverkauf sicher und erfolgsorientiert zum Abschluss zu bringen. Die Praxis zeigt immer wieder auf, dass Verkaufsverhandlungen oft als unangenehm erlebt werden. Sie verhandeln nicht gerne? Wir schon. Verkaufsverhandlungen sind unsere Kernkompetenz und wir tun dies mit Leidenschaft. Wir können mit Stolz auf eine über 25-jährige erfolgreiche Verkaufserfahrung zurückblicken. Unsere Verkaufserfahrung ist der Schlüssel zu unserem gemeinsamen Erfolg.
Unsere Leistungen:
- Marktwert Ermittlung Ihrer Liegenschaft
- Professionelle Innen- wie Aussenaufnahmen
- Virtueller 3D Rundgang durch Ihre Liegenschaft (Technologie: Matterport)
- Erstellung eines individuellen und aussagekräftigen Verkaufsdossiers
- Aufschaltung von Anzeigen (Print & Online)
- Analyse & Triage der eingehenden Kontaktaufnahmen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Qualifizierung von Interessenten
- Bei Absichtserklärung: Bonitätsprüfung Käuferschaft
- Verhandlungsführung und Herbeiführung des Vertragsabschlusses
- Erstellung und Aushändigung des Kaufvertrages mit dem Grundbuchamt
- Begleitung bei der Beurkundung und der Eigentumsübertragung
- Umfassender After-Sales-Service (wie zum Beispiel Objektübergabe)
Fragen und Antworten zu Wohnung verkaufen.
Es ist sehr wichtig, ob die Wohnung, die Sie verkaufen, freistehend oder vermietet ist. Freie Wohnungen werden auf dem Markt tendenziell für mehr verkauft als Mietwohnungen (oft bis zu 30%!), da die Nachfrage nach leerstehenden Wohnungen viel höher ist als nach Mietwohnungen. Auch andere Aspekte erklären den Preisunterschied zwischen leerstehender und vermieteter Wohnung. Beispielsweise kann sich ein Mietwohnungseigentümer nicht einfach von seinen Mietern trennen, da dies nach dem Mieterschutzgesetz verboten ist (Ausnahme: Eigenbedarfsansprüche oder Mietrückstände). Auch Mieterhöhungen unterliegen strengen gesetzlichen Vorgaben.
Wenn es darum geht, den Verkaufspreis einer Wohnung zu erhöhen, gibt es einige wichtige Dinge zu beachten. In erster Linie ist es wichtig, sich zu vergewissern, dass sich die Wohnung in einem guten Zustand befindet – notwendige Reparaturen sollten vor dem Verkauf durchgeführt werden. Zweitens ist es oft hilfreich, die Wohnung so zu inszenieren, dass potenzielle Käufer ihr volles Potenzial erkennen können. Schliesslich ist die Preisgestaltung entscheidend – die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, um einen wettbewerbsfähigen Angebotspreis zu erzielen, kann den Unterschied ausmachen.
Als Stockwerkeigentümer und Stockwerkeigentümergemeinschaft haben Sie das Recht, über Ihren Anteil frei zu verfügen. Dies beinhaltet das Recht, Ihre Immobilie zu verkaufen. Andere Eigentümer haben kein Vorkaufsrecht – es sei denn, sie haben ausdrücklich im Vertrag zugestimmt und im Grundbuch vermerkt.
Auf folgende Aspekte sollte beim Wohnungskaufvertrag besonders geachtet werden:
Geben Sie den Betrag an, der regelmäßig an den Erneuerungsfonds gezahlt wird. Als Verkäufer haben Sie keinen Anspruch auf Rückerstattung der von Ihnen gezahlten Beiträge. Dem Kaufvertrag, der der Teilung des Sondervermögens und des Miteigentums vorausgeht, ist ein detaillierter Teilungsplan beizufügen.
Viele Eigentümer fragen, ob die Wohnung vor dem Verkauf renoviert werden muss. Die Antwort darauf lautet: Es kommt darauf an! Und in vielen verschiedenen Dingen.
Renovieren kann für anspruchsvolle Käufer durchaus sinnvoll sein, da sie für ein komplettes Eigenheim einen sehr hohen Preis zahlen. In den meisten Fällen ist eine Renovierung vor dem Verkauf jedoch nicht erforderlich, da sie Zeit und Geld kostet. Die Erneuerungskosten müssen zunächst durch einen entsprechend höheren Verkaufspreis gedeckt werden. Manchmal kann es sinnvoll sein, nur einige Dinge wiederherzustellen und andere so zu lassen, wie sie sind.
Beim Verkauf einer Wohnung ist es wichtig, alle notwendigen Dokumente zu berücksichtigen, die vom Käufer hier angefordert werden. Dies sind zum Beispiel Grundrisse, Grundbuchpläne oder Wartungsarbeitenlisten. Wenn Sie Ihre Wohnung über einen Immobilienmakler verkaufen, kümmert sich dieser in den meisten Fällen um die Beschaffung der notwendigen Unterlagen.
Ihr Immobilien Experte in der Region Schaffhausen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Simon Ott
Geschäftsführer
